42家房企北京夺地！却花落这家上海房企？

3月23日，春日里的北京市昌平区土拍市场异常火爆。

而引得全国42家房企争相哄抢的，居然是一宗总价值只有13亿不到的住宅用地。

在这些争相出手的房企中不乏一些热门房企的身影。

(资料图片)

例如今年2月在北京一天豪掷59亿拿地的越秀、在今年成都首拍中，有幸在32家房企抽签中夺得一大块地的华发、今年2月以63.58亿在北京拍得一宗TOD地块的华润等等。

但是最终北京这块“爆火”的地块却落入了上海地头蛇房企大华手中。

01 42家房企争夺一块地对于朱辛庄的地块热度，今年二月份市场就已经给过一次答案了。在此之前朱辛庄的信息园二期地块在2月8日被越秀地产竞得。无独有偶，这块地在吸引来了越秀、建发、中海+未来科学城、金茂等14家开发商的争抢之后，也是最终通过摇号花落越秀。而且这一次朱辛庄0028地块的竞拍更加火热。一共受到了42家地产商的恩宠。其中国央企28家，民企14家。其中国央企包括中建壹品、中建玖合、中建信和、中海、中建东孚、华润、保利、金茂、华侨城、城建开发、城建兴华等。民营房企包括碧桂园、龙湖、明芳房地产、合金房地产、万浩地产等。在这些房企的抢夺下，上午北京昌平的朱辛庄0028地块的土拍直接在线上报价环节触及到价格上限12.995亿元，溢价率为15%。下午上海的大华地产在摇号环节成为了最终的幸运儿。该地块性质为R2二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，地上建筑规模为36631.923平方米，容积率2.5，限高80米，折合楼面价约3.5万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。该地块体量比较小，仅3万㎡的规划建筑面积都是用来做纯商品住宅用，居住属性纯粹，所以整体的运营难度比较小。除此之外，该地块还具备以下特点： ①、地块附近有地铁、商业广场、学校、产业园区等建筑，生活配套资源成熟。 ②、京昌平区临靠海淀，但是整体房价比海淀低很多，区域内的房价整体都处于价格洼地。由于多属性加持，北京昌平的房地产市场热度一直较高。2022年昌平的成交新房套数是6041套，在北京市排名第三。所以这次大华能够拿下这块地也确实幸运。在此之前，大华地产作为上海本地地产，他的很多拿地都是在上海区域。例如他所涉及的旧改项目在上海就包括大华社区（占地3.5平方公里）、大华锦绣华城（占地3.3平方公里），大场老镇改造社区（占地2.5平方公里）等。根据最新的产业版图显示，大华集团城市更新的步伐已遍及长三角、环渤海、中西部、西南及华南区域，但是北方市场的布局在此之前涉及很少。而他这一次瞄准了北京市场，在众多房企口中抢夺昌平朱辛庄地块，所以这次拿地对于大华来说似乎有着不一样的意义。其实上海大华集团投拓部相关负责人张跃森在土拍现场就已经有表示，大华集团对北京市场的关注已经有近两年的时间了。从北方市场来看，北京市场潜力大，机会更多，而这一次也是大华第一次在北京拿地。这一番说辞下来，颇有一番“这次在北京拿地只是一个开始”的意味。 02 低调的幸运儿不简单

地块是好地块，毕竟四十几家房企同时相中了，但是最后夺得这块地的大华地产就显得有些低调了。

相比于人尽皆知的“一个小目标”而言，大华地产这家企业确实很低调。

当然这和他的行事风格有很大的关系。

地产盛世那些年，玩转高周转、高杠杆的地产大亨更加容易映入大家眼帘，而以这种模式取得收入和利润高速增长的房企时常占据各大榜单头条，这样的企业知名度想不高都不行。

很显然大华不在这之列。

不过大华股份这家企业的整体实力和资质实际上是经得住考验的。

大华集团始创于1988年，总部位于上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。

目前为止大华集团旗下的控股公司数量已经超过300家。

规模上大华集团连续多年成为“中国民营企业500强”，“上海企业100强”，在其深耕的5大区领域覆盖了超过30座城市。

有实力但是不被熟知的大华更多的精力可能都放在“干业务”上面了。

在克而瑞上海发布的《2022年上海房企全口径销售金额排行榜》，去年全年大华集团上海全口径金额为206.12亿元，整体规模在上海房企中位列12名。

除此之外，曾经在大华的官微上出现过一串数据：2022年截止到10月25日，已经完成了21次，12166户交付——所有的交付都是100%准时甚至是提前完成。